Tilgung

Eine Tilgung beschreibt die vertraglich festgesetzte Rückzahlung eines Darlehens. Sie erfolgt in regelmäßigen Raten und dient dazu, die Schuldlast schrittweise zu reduzieren.

Bei der Tilgung eines Darlehens wird der Gesamtbetrag in Teilbeträge aufgeteilt, die über einen bestimmten Zeitraum hinweg zurückgezahlt werden. Diese Teilbeträge setzen sich aus einem Tilgungsanteil und einem Zinsanteil zusammen. Der Tilgungsanteil dient der eigentlichen Schuldentilgung, während der Zinsanteil die Kosten für die Kreditgewährung abdeckt.

Die Höhe der Tilgungsraten wird in der Regel bei Vertragsabschluss festgelegt und kann je nach individueller Vereinbarung variieren. Dabei kann der Schuldner zwischen verschiedenen Tilgungsarten wählen, wie beispielsweise einer gleichbleibenden Tilgungsrate oder einer anfänglichen Tilgungsfreiheit, bei der zunächst nur Zinsen gezahlt werden und die Tilgung zu einem späteren Zeitpunkt beginnt.

Ein Beispiel: Ein Immobilienkäufer in Magdeburg nimmt ein Darlehen in Höhe von 200.000 Euro auf, um eine Wohnung zu finanzieren. Der Kreditvertrag sieht eine monatliche Tilgung in Höhe von 1.000 Euro vor. Davon entfallen beispielsweise 500 Euro auf den Tilgungsanteil und 500 Euro auf den Zinsanteil. Über einen Zeitraum von 20 Jahren zahlt der Kreditnehmer jeden Monat 1.000 Euro an die Bank, um die Schuld abzubauen. Mit jeder Tilgungsrate verringert sich der ausstehende Betrag, bis das Darlehen schließlich vollständig zurückgezahlt ist. Durch regelmäßige Tilgungsraten wird die Immobilie nach und nach schuldenfrei.