Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Moderne Stadtvilla mit Galerie, Doppelgarage & High-End-Ausstattung

Willkommen Zuhause!

710.000,- €

VERKAUFT

Pkw-Stellplatz & Garagenzufahrt

Sonnenterrasse

Gartenansicht

Blick von oben

repräsentativer Hauseingang

Offener Wohnbereich

Wohnbereich

Kochbereich im Erdgeschoß

Kochbereich Erdgeschoß

Gäste-Bad

Gäste Bad

Masterbad

Masterbad Obergeschoß

Ankleide OG

Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss

Obergeschoss

Außenbereich

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Objektart

Haus

Adresse

39120 Magdeburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 580 (1/580)

Wohnfläche (ca.) 160,35 m²

Zimmer 5,5

Kaufpreis 710.000,- €

Informationen

Baujahr

2014

Nutzfläche (ca.)

54 m²

Grundstücksfläche (ca.)

683 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Terrasse

Garage

Wintergarten

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

DV-Verkabelung

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Walmdach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

40 m²

Ausrichtung Balkon / Terrasse

West

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

möbliert

teil möbliert

Ausstattung

GEHOBEN

Alt- / Neubau

Neubau

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % bezogen auf den notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Sie Suchen schon länger nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie, finden aber meist nur in die Jahre gekommene Immobilien mit sanierungsbedürftigen Bädern, dunklen Räumen und viel zu kleinen Grundstücken?
Der Stress des Bauens schreckt Sie ab, doch Kompromisse beim Wohnkomfort möchten Sie nicht eingehen.Stellen Sie sich vor, Sie müssten weder bauen noch renovieren ? sondern packen einfach Ihre Koffer und ziehen direkt in eine neuwertige, energieeffiziente Stadtvilla ein, wo jedes Detail für ein entspanntes Familienleben durchdacht ist.
Willkommen in dieser atemberaubenden Stadtvilla aus dem Jahr 2014! Auf 160 m² lichterfüllter Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, verbindet dieses Haus großzügiges Miteinander im 51 m² Wohn-Essbereich mit individuellen Rückzugsorten für Groß und Klein. Der idyllische Garten mit Wintergarten wird sofort zu Ihrem neuen Lieblingsplatz.

Ankommen & Entschleunigen (Erdgeschoss)
Schon beim Betreten des repräsentativen, lichtdurchfluteten Eingangsbereichs spüren Sie die besondere Harmonie dieser Stadtvilla. Hier empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Direkt vom Flur erreichen Sie das geschmackvolle Gäste-Bad mit Dusche sowie den äußerst praktisch angelegten Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte bietet.

Das Herzstück: Leben, Kochen & Genießen
Schreiten Sie weiter in das Herzstück des Hauses: den über 51 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel und erstklassigen Marken-Elektrogeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Über das großzügige Schiebe-Hebe-Element tritt man schwellenlos nach draußen.

Der Außenbereich: Ihre private Urlaubsoase
Der 683 m² große Garten ist ein Paradies für Kinder und Genießer. Zwei Außenterrassen bieten Sonne zu jeder Tageszeit: Eine wettergeschützte Terrasse mit elektrisch bedienbarem Wintergarten verlängert Ihre Sommersaison ins ganze Jahr, während die zweite Gartenterrasse mit stimmungsvoller Beleuchtung den perfekten Rahmen für sommerliche Grillabende bildet. Dank der integrierten Gartenbewässerung bleibt Ihr Rasen mühelos sattgrün.

Galerie & Rückzugsorte (Obergeschoss)
Über das elegant inszenierte Treppenhaus mit indirekter Wandbeleuchtung gelangen Sie auf die offene Galerie im Obergeschoss. Hier verteilen sich 5,5 flexibel nutzbare Zimmer ? perfekt als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide oder Home-Office. Das Masterbad überzeugt als private Wellness-Oase mit großem Doppelwaschtisch, bodengleicher begehbarer Dusche und Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet der begehbare Dachboden.

Micro-Lage & Lifestyle:
Magdeburg-Hopfengarten zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Magdeburg. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft bietet dieser Stadtteil die ideale Balance aus naturnaher Erholung und Verkehrsanbindung.

Universitätsklinikum Magdeburg
Der Campus des Universitätsklinikums grenzt direkt im Nordosten an den Stadtteil an. Ärzte, Pflegekräfte, Forschende oder Angestellte des Klinikums erreichen ihren Arbeitsplatz in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto sowie unkompliziert per Bus.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte direkt im Stadtteil und in den angrenzenden Vierteln zur Verfügung. Das nahegelegene Shopping-Center Börde Park Magdeburg bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Baumärkten und Dienstleistern auf kurzem Weg.

Kinder & Bildung:
Im Hopfengarten und den direkt angrenzenden Quartieren befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Infrastruktur & Anbindung (ÖPNV & Auto)
ÖPNV-Anbindung: Über die Bus- und Straßenbahnlinien der Magdeburger Verkehrsbetriebe (MVB) ist der Hopfengarten optimal an das Bus- und Bahnnetz angebunden. Über den schnellen Anschluss an den Magdeburger Ring (B71) gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A14 (Richtung Halle/Leipzig und Dresden) und A2 (Richtung Hannover und Berlin). Auch der Wirtschaftsstandort im Süden Magdeburgs (u. a. Industrie- und Gewerbegebiete) ist ideal auch für Pendler erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Lebensqualität und dem exklusiven Wohnkomfort dieser Stadtvilla im Hopfengarten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin ? wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Traumdomizil vorstellen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Jörg Scholze

Telefon: +49 3928 847152
Mobil: +49 179 9152658
info@immobilien-scholze.de