Makleralleinvertrag

Nach dem Makleralleinauftrag kommt es zur Vereinbarung des Makleralleinvertrags zwischen dem Auftraggeber und dem Makler. Der Makleralleinvertrag konkretisiert die Bedingungen und Modalitäten, die im Rahmen des Makleralleinauftrags vereinbart wurden. Er legt die genauen Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien fest und bildet die rechtliche Grundlage für die Zusammenarbeit.

Im Makleralleinvertrag werden üblicherweise folgende Punkte geregelt:

Laufzeit: Die Dauer des Makleralleinvertrags wird festgelegt. Es wird vereinbart, wie lange der Makler das Recht hat, die Immobilie zu vermarkten und Käufer oder Mieter zu suchen.

Provision: Die Höhe der Maklerprovision wird im Makleralleinvertrag festgelegt. Es wird vereinbart, wie viel Provision der Makler im Falle eines erfolgreichen Verkaufs oder einer erfolgreichen Vermietung erhält. Die Provision kann entweder in einem prozentualen Anteil des Kauf- oder Mietpreises oder in einem festen Betrag ausgedrückt werden.

Vermarktungsmaßnahmen: Der Makleralleinvertrag kann auch festlegen, welche spezifischen Vermarktungsmaßnahmen der Makler ergreifen wird, um potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen. Dazu gehören beispielsweise die Erstellung eines Exposés, die Veröffentlichung auf Immobilienportalen, die Durchführung von Besichtigungen und die Nutzung anderer Marketingkanäle.

Exklusivität: Der Makleralleinvertrag kann regeln, dass der Auftraggeber während der Vertragslaufzeit keinen anderen Makler beauftragen darf und auch selbst nicht aktiv nach einem Käufer oder Mieter suchen darf.

Vertragsbeendigung: Es wird festgelegt, unter welchen Umständen der Makleralleinvertrag vorzeitig beendet werden kann, zum Beispiel bei Vertragsverletzungen oder Einigung auf eine Vertragsauflösung.

Ein Beispiel: Ein Hausbesitzer beauftragt einen Immobilienmakler mit einem Makleralleinauftrag für den Verkauf seines Hauses in Magdeburg. Im Rahmen des Makleralleinvertrags wird vereinbart, dass der Makler das Haus für einen Zeitraum von sechs Monaten vermarkten wird. Die Maklerprovision beträgt 5% des Verkaufspreises. Der Makler erstellt ein professionelles Exposé, führt Besichtigungen durch, präsentiert das Haus auf verschiedenen Plattformen und führt Verhandlungen mit potenziellen Käufern. Nach drei Monaten findet der Makler einen geeigneten Käufer, und der Verkauf wird erfolgreich abgeschlossen. Der Makler erhält die vereinbarte Provision gemäß dem Makleralleinvertrag als Entgelt für seine Dienstleistung.