Strategisch gelegenes Gewerbegrundstück am Schleusenkanal Magdeburg? Top Lage für Wachstum und Expansion
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Das Gewerbegrundstück befindet sich im Industriehafen Magdeburg in strategischer Lage im größten Binnenhafen Mitteldeutschlands und verfügt über eine direkte Anbindung an den Schleusenkanal. Die Lage bietet eine ausgezeichnete logistische Infrastruktur mit unmittelbarem Zugang zu wichtigen Wasserwegen, die den Transport und die Vernetzung auf internationaler Ebene erleichtern. Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Hafenbereich ?Sondergebiet Hafen?, der gezielt für industrielle und gewerbliche Nutzungen vorgesehen ist und somit optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen schafft.
Der Magdeburger Hafen ist eine bedeutende Logistik-Drehscheibe mit optimaler Anbindung über Wasserstraße, Schiene und Straße. Die Lage am Hafen ermöglicht direkten Zugang zu wichtigen europäischen Wasserwegen und eine optimale Vernetzung zu den großen Absatzmärkten Leipzig, Berlin und Hannover mit über 13 Millionen Menschen.
Die hervorragende Infrastruktur des Areals wird durch mehrere Zufahrten unterstrichen, die eine reibungslose An- und Ablieferung gewährleisten. Egal ob LKW-Verkehr, Zulieferer oder Kunden ? die Flexibilität der Zufahrten optimiert Ihre Betriebsabläufe. Das Grundstück liegt zudem am Ende einer Sackgasse mit einem praktischen Wendehammer, was nicht nur eine einfache Manövrierbarkeit für große Fahrzeuge ermöglicht, sondern auch für eine reduzierte Durchgangsverkehr und somit für mehr Sicherheit und Ruhe auf Ihrem Gelände sorgt.
Aufgrund der historischen Nutzung des Standorts für die Produktion technischer Gase wird die Fläche im Altlastenkataster als Altlastenverdachtsfläche geführt.
Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Industrie- und Gewerbeflächen, was ein harmonisches und funktionales Arbeitsumfeld schafft, in dem Synergien optimal genutzt werden können. Hier treffen Sie auf Gleichgesinnte und profitieren von einer etablierten Gewerbestruktur.
Dieses Gewerbegrundstück im Industriehafen Magdeburg ist mehr als nur eine Fläche ? es ist eine Investition in die Zukunft Ihres Unternehmens. Die Kombination aus erstklassiger Lage mit Wasseranbindung, bestehender Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht es zu einem interessanten Investment.
Der Magdeburger Hafen ist eine bedeutende Logistik-Drehscheibe mit optimaler Anbindung über Wasserstraße, Schiene und Straße. Die Lage am Hafen ermöglicht direkten Zugang zu wichtigen europäischen Wasserwegen und eine optimale Vernetzung zu den großen Absatzmärkten Leipzig, Berlin und Hannover mit über 13 Millionen Menschen.
Die Stadt Magdeburg investiert massiv in den Ausbau und die Modernisierung des Hafens, um eine ganzjährige Schiffbarkeit unabhängig von Wasserständen zu gewährleisten. Diese Maßnahmen stärken die Wettbewerbsfähigkeit und machen den Hafen zu einem attraktiven Standort für hafenaffine Industrie- und Logistikunternehmen
Exzellente Verkehrsinfrastruktur:
Über den vierspurigen Zubringer sind die Autobahnen A2 (ca. 3 km) und A14 schnell erreichbar. Zudem sind Bundesstraßen wie B1, B71, B81 und B189 in der Nähe, die den Hafen mit dem regionalen und überregionalen Straßennetz verbinden.
Derzeit ist das Areal mit Wasser und Abwasser erschlossen, am Grundstück liegt elektroseitig Mittelspannung an.
Optional stehen weitere ca. 2.013 qm Grundstücksfläche direkt angrenzend zur Verfügung.
Bei Interesse unterbreiten Sie uns gern ein Kauf- Angebot für diese seltene Gelegenheit ein Grundstück im Industriehafen Magdeburg zu erwerben.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Potenzial persönlich vorzustellen!
Ansprechpartner
Mobil: +49 179 9152658
info@immobilien-scholze.de
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