Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 bietet mit rund 112 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche mit Sitzplatz, eine geräumige Diele sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Eine funktionale Einbauküche und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Vollkeller (mit Tageslicht) schafft praktische Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft. Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus bieten bequemen Komfort. Das Objekt ist kurzfristig beziehbar und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Kleinere Erhaltungsmaßnahmen sind erforderlich, um das Objekt auf einen heute üblichen Stand zu bringen.
Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Terrassenzugang
Helles Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Voll unterkellert, teilweise beheizbar
Terrasse und kleiner Garten
Zwei Pkw-Außen-Stellplätze
Ruhige, familienfreundliche Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familiären Wohngegend des Magdeburger Stadtteils Rothensee, im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern mit angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre und grünem Umfeld.
Magdeburg-Rothensee verfügt über eine gute Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A2 und A14. Die Straßenbahnlinie 4 und verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Den Magdeburger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten Fahrzeit.
Im Stadtteil befinden sich eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie mehrere Kindertagesstätten, die bequem fußläufig oder per Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen und Gymnasien liegen in den angrenzenden Stadtteilen Neue Neustadt und Kannenstieg.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe. Zudem bietet der nahegelegene Elbepark mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten komfortable Einkaufsmöglichkeiten.
Das grüne Umfeld mit Nähe zur Elbe, zum Barleber See und zu diversen Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Einziehen und Wohlfühlen!
Das hier beschriebene Objekt ist kurzfristig verfügbar.
Ansprechpartner
Mobil: +49 179 9152658
info@immobilien-scholze.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
88,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
88,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 88,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-13 |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2036 00:00:00 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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