Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in zentraler Lage von Staßfurt

Strassenansicht

119.000,- €

Strassenansicht

Innenhof

Hauseingang

Treppenhaus

Wohnen

Bad

Dachboden

Etagenheizung

Zählerschrank

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

39418 Staßfurt

Objektdaten

Objekt-Nr. 586 (1/586)

Wohnfläche (ca.) 390 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 119.000,- €

Informationen

Baujahr

1889

Zustand

sanierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Details

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19% verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Dieses substanzstarke Mehrfamilienhaus im Herzen von Staßfurt bietet Investoren und Handwerkern eine hervorragende Grundlage zur Realisierung eines renditestarken Mietobjekts. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Vollgeschosse plus Dachgeschoss und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m².

Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren teilsaniert (u. a. Fenster, Leitungen und Einbau von Bädern). Aktuell weist das Gebäude umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet dadurch jedoch optimalen Gestaltungsspielraum: Ob die grundlegende energetische Ertüchtigung, Grundrissoptimierungen zur Erhöhung der Mietattraktivität oder die Neugestaltung der Innenräume ? hier schaffen Sie nachhaltigen Wohnraum nach modernen Standards.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Der kleine, geschützte Innenhof bietet Platz für Müllstellplätze sowie eine ruhige Außenfläche. Eine integrierte Garage rundet das Raumangebot auf dem Grundstück ideal ab. Aktuell sind 3 Mieteinheiten leerstehend und bieten so die Gelegenheit, sofort die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.443 ?.

Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden Grundsubstanz mit einer funktionalen, einfachen Ausstattung. Durch die in den 1990er-Jahren durchgeführten Teilsanierungen sind wesentliche Grundlagen vorhanden, das Objekt erfordert jedoch eine zeitgemäße Modernisierung und Sanierung der Innenbereiche sowie der Haustechnik.

Heizung & Haustechnik
Dezentrales Heizsystem: Die Beheizung und Warmwasserbereitung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizungen (Stand 1990er-Jahre). Dieses System erlaubt eine direkte und verbrauchsgenaue Abrechnung mit den jeweiligen Mietern.

Modernisierungspotenzial: Im Rahmen der anstehenden Sanierung bietet sich die Erneuerung der Thermen oder der Umstieg auf ein zentrales, energetisch optimiertes Heizsystem (z. B. Wärmepumpe/Hybridlösungen) an.

Sanitärbereiche
Tageslichtbäder: Sämtliche Badezimmer der 6 Wohneinheiten verfügen über ein Fenster, was für eine natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt ? ein wesentliches Qualitätsmerkmal bei der Vermietung.

Ausstattung: Einfacher Standard (Stand 1990er-Jahre) mit Wanne oder Dusche. Hier besteht Erneuerungsbedarf hinsichtlich der Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen.

Dachboden & Keller
Ausbaureserver / Abstellfläche: Neben dem Vollkeller bietet der Großzügige Dachboden wertvolle Nutzfläche. Er dient aktuell als Abstellbereich/Trockenboden, bietet jedoch gegebenenfalls Prüfpotenzial für zusätzliche Abstellräume oder eine Erweiterung der oberen Einheiten.

Vollunterkellerung: Massiver Kellerbereich mit eigenen Mieterkellern und ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Fenster & Substanz
Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (aus den 1990er-Jahren).

Bodenbeläge: Einfache Beläge (Laminat, Teppich, PVC) in sanierungsbedürftigem Zustand.

Außenbereich & Parken: Zufahrt über Klinkerdurchfahrt in die integrierter Einzelgarage.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Staßfurt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende administrative und versorgungstechnische Infrastruktur aus: Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken sowie medizinische Einrichtungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Familien und Berufstätige profitieren von der kurzen Distanz zu Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Der Bahnhof Staßfurt ist in knapp 10 bis 12 Gehminuten erreicht und garantiert eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz Richtung Magdeburg, Schönebeck und Aschersleben. Pendler erreichen über die schnelle Anbindung an die B180 und A14 das Oberzentrum Magdeburg in rund 30 Autominuten.
Für Naherholung sorgen der nahegelegene Stadtsee sowie die Uferbereiche der Bode, die zu Spaziergängen im Grünen einladen. Dank der zentralen, aber kompakten Mikrolage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit.

Nutzen Sie das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ansprechpartner

Herr Jörg Scholze

Telefon: +49 3928 847152
Mobil: +49 179 9152658
info@immobilien-scholze.de