Bringen Sie neuen Glanz in alte Wände ? Reihenhaus mit Potenzial für Kreative

In einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs, im Stadtteil Ottersleben, befindet sich dieses teilunterkellerte Reihenmittelhaus mit vielfältigem Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Das Haus bietet eine solide Substanz und stellt eine optimale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen dar.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 85 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit separatem Essplatz, sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Vom Flur aus besteht ein Ausgang zum Innenhof und zum rückseitigen Anbau mit Terrasse.

Das Obergeschoss umfasst zwei geräumige Wohn- bzw. Schlafräume. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Teilunterkellerung dient derzeit als Stauraum und Heizungsraum.

Zum Grundstück gehört eine Massivgarage mit angrenzendem Abstellraum, eine Grundstückszufahrt mit Außenstellplatz sowie ein gepflegter kleiner Innenhof.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Notwendig sind insbesondere Modernisierungen in den Bereichen Heizungstechnik, Sanitär- und Elektroinstallation, Fenster / Türen, Bodenbeläge und Oberflächen.

Durch energetische Maßnahmen wie Dachdämmung, Fenstererneuerung oder Heizungsmodernisierung kann der Energieverbrauch weiter gesenkt und der Wohnkomfort erheblich verbessert werden.

Der Stadtteil Magdeburg-Ottersleben zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das Bild prägen gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie modernisierte Bestandsbauten. Das Wohnumfeld ist ruhig, familienfreundlich und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Schnelle Erreichbarkeit des Magdeburger Rings, Bus- und Straßenbahnhaltestellen in wenigen Minuten erreichbar.

Grundschule und mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen in Sudenburg und Reform.

Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Wochenmarkt in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Sportvereine, Reit- und Tennisanlagen, Rad- und Spazierwege in grüner Umgebung.

Ottersleben verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt ? ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungsperspektive in attraktiver Lage suchen ? zur Eigennutzung mit Aufwertungspotenzial.
Das Objekt ist sofort verfügbar.
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