Wohn- und Geschäftshaus - Wertanlage in zentraler Lage von Magdeburg

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsgebäude in bevorzugter zentraler Lage von Magdeburg-Buckau, im Sanierungsgebiet. Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt über 2 Ladeneinheiten und 6 (1-2 Raum) -Wohnungen sowie weitere teilweise 2-geschossige Anbauten und Nebengebäude im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potential.

Folgende Modernierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Gewerbe EG links und Anbau links hofseitig: 2014 vollständig modernisiert (Sanitär/Heizung, Elektrik, Innenausbau, Dach, Fenster)
- Gewerbe EG rechts: 2008 teilweise modernisiert (Heizung, Elektrik, Innenausbau)
- Anbau re. hofseitig (ehem. Werkstatt): modernisiert 1997 (Büroanbau BJ Ende der 80er Abriss)
- 1. OG links: Wohnung, modernisiert 1997
- 2. OG rechts: Wohnung, modernisiert 1997
- 2. OG links: Wohnung, modernisiert 1997 (derzeit Leerstand, entkernt), Gas-Etagenheizung
- 2. OG rechts: Whg, teilmodernisiert 1997 (Nachtspeicheröfen Gas-Therme für Warmwasser
- 3. OG links: Wohnung, vollständig modernisiert 2012, Gas-Etagenheizung
- 3. OG rechts : Wohnung, vollständig modernisiert 2012 Gas-Etagenheizung
- DG: Dachboden mit Verschlägen, nicht ausgebaut. Dacheindeckung original
- Keller: Heizungskeller (Gasheizung für EG und 1. OG 1997, Mieterkeller mit Verschlägen).
Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt in zentraler Lage. Magdeburg-Buckau hat sich in den letzten Jahren zum trendigen Wohnstandort entwickelt, mit hervorragender Infrastruktur und direkt an der Elbe gelegen.
Zum Stadtzentrum sind es wenige Minuten zu Fuß, die Straßenbahn hält direkt in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, S-Bahnanbindung, Schule, Sportmöglichkeiten, medizinische Versorgung (Ärztehaus) sowie Parkanlagen und die Elbe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bis zur Autobahn A14 bzw. A2 sind es per Pkw ca. 15 min.

Ein Energieausweis liegt aktuell nicht vor, wird derzeit erstellt.